小区的土地使用权归谁

法律主观：

您好，针对您的小区土地使用权归谁？问题解答如下：商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房人的。小区业主在购买房屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。根据最高人民《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权；但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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土地使用权归开发商还是属于业主房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条??不动产物权的设立、变更

法律分析：土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有...

商品房或住宅小区的土地使用权归属购房个人。具体来说：土地所有权归属国家：在我国，土地实行公有制，即土地所有权只能由国家或集体所有。对于商品房或住宅小区所占用的土地，其所有权是归属于国家的。这意味着国家是土地的最终所有者，拥有对土地的最终处置权。土地使用权归属购房个人：虽然土地所有权属于...

在开发商开发小区并出售房屋之前，小区红线范围内的土地使用权归开发商所有。这意味着，在小区建设初期，底商前的面积可能仍然属于开发商。然而，随着房屋的销售和业主产权的取得，土地使用权也会逐渐转移到业主手中。因此，如果底商前的面积在小区规划红线内，但业主尚未购买相应的房屋并取得产权，那么这部分...

城市小区土地属国家所有，由代表国家行使所有权；农村小区土地（除法律规定属国家所有外）属农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。土地所有权归属问题通常由自然资源主管部门（如县级以上自然资源局）通过土地登记、确权发证等程序进行管理，确保权属清晰。使用权管理：业主共有...

住宅小区的土地使用证是由业主委员会保管的，开发商手中都有大的土地使用证，等到房屋开始销售之后，买房的这些业主都可以到国土部门去办理土地使用证的，但公共区域的土地使用证肯定是一直保管在开发商手中的，这些公共区域的土地使用权是全体业主共有的，当初自己也出的有公摊费。 一、住宅小区土地使用...

律师解答：不可以。不可以随意改变土地使用权的用途。1、国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2、法律严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

您好，针对您的小区 土地使用权 归谁？问题解答如下： 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 人的。小区业主在购 买房 屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。 根据最高人民《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的...

的土地使用权是共有关系，小区全体业主均有权利使用小区土地，但应该注意的是小区业主对共有土地的使用方式必须合理，必须按照土地使用的目的和性质加以使用或获取收益，任何业主因使用不当、擅自改建小区土地或以其他方式造成小区土地损害的，其他业主均有权要求停止侵害、恢复原状及赔偿损失。以小区的停车...

濮阳市胜利小区30年前的土地所有权需分情况讨论，但核心结论是：若土地原为国有，所有权归国家；若涉及集体土地且未完成征用，则可能归原村集体所有，但实际使用权可能由中原油田享有。一、我国土地制度背景根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地所有权分为国家所有和集体所有两类：国家所有土地：...